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住宅ファイル

「こおりやま住宅ファイル」とは

インスペクション(建物状況調査)などの各種調査によって、既存住宅についてそれぞれの視点からの状況が明らかになりますが、それらがバラバラに存在するだけでは、その住宅の全体像を示しているとはいえません。

「こおりやま住宅ファイル」は、NPO法人こおりやま既存住宅流通促進協議会がそれぞれの調査結果を集約し、確認済証・検査済証などの過去の履歴情報とともに整理して、“要するにどのような特徴を有する住宅なのか”ということを一纏めにしてお示しするものです。いわば『住宅のカルテ』といえます。

そのエッセンスが、ファイル冒頭の「総合所見」に表現されます。「総合所見」が作成されてはじめて、各種調査結果が本当に生きてきます。

「こおりやま住宅ファイル」の構成物

「こおりやま住宅ファイル」は以下のものから構成されます。
項目
資料名
A
物件概要
総合所見、重要事項説明書、案内図、法務局情報、現況写真など
B
過去の履歴情報
確認済証、検査済証、建築時や増築時の設計図書、フラット35適合証明書など
C
現在の各種調査結果
インスペクション(建物状況調査)報告書、シロアリ検査報告書、動的耐震診断報告書、管路調査報告書、価格調査書など
D
各種調査後の対応資料
瑕疵保険付保関係資料、維持保全計画書など
物件によっては、上記の資料が全て整うわけではありませんが、総合所見、重要事項説明書、インスペクション(建物状況調査)報告書、シロアリ検査報告書、価格調査書は、「こおりやま住宅ファイル」を構成する最低限の基本スペックになります。

また、動的耐震診断報告書、管路調査報告書は、非破壊検査機器やファイバーカメラを使用して、目視だけでは把握が困難な耐震性や管路内部の状態を客観的に明らかにするものであるため、NPO法人こおりやま既存住宅流通促進協議会では活用を強く推奨しています。

「こおりやま住宅ファイル」は、既存住宅の売買時に売主様が主体となって作成するものですが、売買成立後は履歴情報として買主様に引き継がれ、その後の維持管理(メンテナンス)やリフォームの際の重要な基礎資料になります。
NPO法人 こおりやま空家バンク
〒963-8024
福島県郡山市朝日一丁目23-7
郡山市役所本庁舎3階
TEL. 024-926-0032
FAX. 024-923-7520
受付時間
午前10時から午後4時まで
(土日祝日年末年始12/29~1/3を除く)